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铜山区2020房价暴涨?铜山抢跑 | 最新消息二堡、焦山两大板块即将拆迁,铜山房价要涨 幸福里房产

发布时间:2019-11-26 10:01   来源:网络 点击 :
铜山抢跑 | 最新消息二堡、焦山两大板块即将拆迁,铜山房价要涨
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原文标题:铜山抢跑 | 最新消息二堡、焦山两大板块即将拆迁,铜山房价要涨
原文发布时间:2019-11-12 09:08:35
原文作者:娄小楼说房。
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近日,徐州市铜山区人民政府网站发布一则公告——《徐州市铜山区房屋征收评估信息及评估机构报名公告》,该公告是针对焦山社区棚户区改造项目一期工程(岗叉楼村)房屋征收评估信息及评估机构报名,这标志着,焦山村的改造提上了新的日程。另外据徐州城建吧网友超级奔吗提供信息显示,北京路的二堡居委会贴出拆迁动员公告,二堡的拆迁也即将启动。这两块的拆迁,将会推动铜山新区房价上涨提档升速。

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铜山区是徐州的科技、通信和对外贸易中心,徐州特大城市的核心区之一,也是江苏省创新型试点区。2019年,铜山区综合实力位居中国市辖区第28位,继续保持苏北第一,被誉为“苏北第一区”。2019年,铜山区位居全国绿色发展百强区第37位、全国投资潜力百强区第26位、全国科技创新百强区第49位、全国新型城镇化质量百强区第50位。(信息来自百度百科)

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2013年铜山新区街道成立,辖4个居委会、7个村委会,面积64.5平方公里,人口3.91万人。主要含原铜山镇的二堡居委会和新庄、驿城、滕寨3个村委会区域以及三堡镇的部分区域。此次即将拆迁的二堡即位于铜山新区。

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二堡旧改项目

2017年7月份,碧桂园与徐州高新区政府签约二堡村旧村改造项目,四个地块,一号地块(北京南路以西、财富湾广场以北、清华中学东侧沿线以东、南洋国际以南)、二号地块(北京南路以东、丰兰苑北侧沿线以北、中山路以西、赣江路以南)、三号地块 (北京南路以西、湘江路以南、江苏城市职业学院东侧沿线以东、浦江路以北)、四号地块(北京南路以东、楚河以南、津浦线以西、浦江路以北),净用地面积约538亩。

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2018年初,据徐州城建吧网友提供信息,铜山区二堡社区棚户区改造项目社会稳定风险评估公示,公告显示此次征收的用地面积约851亩,较之前碧桂园签约面积有所增加,涉及拆迁户数约1883户,征收面积约57万方。可谓是铜山新区的巨无霸。

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2019年4月份,江苏省自然资源厅批复徐州部分村镇建设用地,其中即包含二堡社区居委会的用地收为国有。

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从铜山新区的整体发展来看,二堡旧村改造地块出于整个铜山新区发展的黄金轴线上,铜山新区目前的发展脉络以北京路、大学路双纵线为主轴的发展趋势,以双纵线围合区域为主要发展区域,而二堡旧村改造地块就紧依北京路,属于热力发展北京路板块

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目前板块范围内尚无纯新楼盘,在售楼盘为中骏·云景台、中骏·柏景湾、中梁首府以及纵深区域金茂府和美的·雍翠园等项目,待供项目有得昌置业地块以及网传即将落地的东宝粮油地块项目,另外,据传恒茂福泽园隔壁地块也即将面市。加上二堡旧村改造项目,可以预见,未来的北京路将会有更多的高品质楼盘扎堆,板块的房价或将突飞猛进的涨起来。

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目前中骏·云景台在售价格约11500元/㎡、中骏·柏景湾价格约8688元/㎡。二手房楚河花园均价约10800元/㎡,中汉财富湾均价约12000元/㎡,国药集团的万泰佳苑项目目前均价约8800元/㎡,玉泉雅筑为江苏师大的教师公寓,目前均价约12000元/㎡,就目前的发展趋势来看,北京路核心区的整体均价已经过万,二堡旧村改造项目未来的售价不会太低。

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娇山湖水街项目

铜山新区另外一个待拆板块位于娇山湖板块,近大学路、华山路板块,2017年,与二堡旧村改造几乎同期签约的焦山村改造暨娇山湖水街项目,位于徐州市铜山区娇山湖东、徐州驾校南、银山路西、钱江路北,用地面积约1000亩,其中水街地块(商业住宅用地)约500亩,焦山村地块(住宅用地)约500亩。项目地块用地性质为商业、住宅,签约公司为融创集团。

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娇山湖板块依托娇山湖风景区、凤凰山文化公园等自然景观资源,规划地铁三号线、六号线双地铁立体交通优势,政府规划教育资源落位,近新兴大学路商圈等优势,吸引了一大批的品牌开发商入住,从比较早的绿地(香港)到宝龙地产,到雅居乐、正荣、融创、碧桂园、国基、中南、银城等,板块的发展势头蒸蒸日上,片区新盘陆续开盘,成

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目前片区的楼盘较为扎堆,娇山府、湖悦天境、梧桐公馆、凤凰源著、隐山观湖、千禧城、银城致享城、绿地湖语墅、蓝城兰园、深物业龙腰山居等多个项目在售,向西延伸到大学路板块,在售项目有枫林学府、枫林天下康城、中骏汇景城、美的天誉等项目。目前娇山湖板块和大学路板块是环铜山新区新盘较为密集的区域。

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娇山湖水街项目规划和建设,一方面能够填补区域商业配套的空缺,与千禧城大型商业综合体相互辉映,向西能够串联大学路板块的第一人民医院商圈,形成铜山新区南部板块的黄金商业带。加上规划地铁3号线、4号线和6号线的快速通联,整个城南板块未来将活力满满。

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众所周知,目前徐州楼市低价盘几乎全部存在两个区域,一个是贾汪区,一个是铜山区,铜山区近几年,随着大牌房企的不断涌入,房价也像坐火箭一样,不断的创出历史新高,从土拍成交价,到销售价格天花板,记录不断的被刷新,就现在的发展来看,铜山区的房价还不具备下跌的理由。


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原文作者:娄小楼说房。

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