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发布时间:2019-11-08 10:00   来源:网络 点击 :
2019下半年房价将有大变化?有钱人已经开始行动了
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原文标题:2019下半年房价将有大变化?有钱人已经开始行动了
原文发布时间:2019-06-17 10:43:06
原文作者:岳阳特价房。
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各地房价的也出现了波动,有专家认为楼市回暖是政府调控楼市导致降温低潮期过后的反弹性上涨,也有人认为是三四线城市炒房客的资金返流,那么未来房价将会如何走势呢?今天我们就来说一说。

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首先说说一二线城市,此轮小阳春首先是从一线城市开始的,很多项目还再次出现了万人摇号抢房的现象,深圳、杭州等地的新项目开盘即被疯抢,两万人抢200多套房子竞争非常激烈。相反绝大部分三四线城市因为自身资源禀赋不足、产业没竞争优势、人口净流出等多方面的因素,楼市持续发展的动力越来越少,进入到一个恶性循环的状态,房价下滑则成为大概率事件,作为投资客都明白了这个道理因此把"热钱"又重新压回了一二线城市,从而造成抢房现象。

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从目前多个楼市回暖的来看,房价在小幅度上涨,以往的暴涨趋势很难再出现了,政府对于楼市调控不会放松,对于房价的控制也不会动摇,从发展战略方面来看,政府从以前的单城市模式向城市群模式转变,例如长三角、珠三角、京津冀、港澳粤等,将会从政策方面、经济方面等给予支持,这些城市未来会有更好的利好支撑,城市人口流入量增加,经济发展空间大,从而导致住房需求的增加,未来房价上涨潜力巨大。

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另外我们再看看土地市场回暖,春节过后土地市场有企稳迹象,比如说参与土拍的房企有所增加,流拍现象有所下降,土地价格有一定幅度上行;楼市库存平衡指数,经历3-5月份大幅推盘后,楼市库存能否平衡就显得很重要;货币政策引导房贷利率下行,从现在的情况来看,房贷利率有所下行但幅度有限,降准降息的货币政策大概率在4、5月份落地;二手房市场成交量方面,如果市场真要起来必然要二手房成交量持续上升,否则这种市场就比较虚,房价也不可能有什么向上冲动,相反横盘过久房价还会下行,这四个方面都将在2个月后确认。

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最后要提醒购房者,如果还想投资房产一定要向优质中心城市倾斜,例如一线城市以及一线城市群中那些价位不是太高的城市,如果手头还有投资在三四线城市的房产,建议尽快出手,否则被套后想卖都卖不掉,随着新一轮库存量增加你的房子就真的变成钢筋水泥了。


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