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泗阳县2020房价暴涨?2019年6月泗阳最新房价信息,六大板块房价分析 幸福里买房

发布时间:2019-11-07 12:01   来源:网络 点击 :
2019年6月泗阳最新房价信息,六大板块房价分析
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原文标题:2019年6月泗阳最新房价信息,六大板块房价分析
原文发布时间:2019-07-03 18:17:31
原文作者:泗阳民生动态。
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幸福里买房
2019年6月泗阳最新房价信息,六大板块房价分析

2017年初-2018年中旬泗阳房地产市场经历了一轮强劲的房价上涨浪潮,受此影响泗阳城市各版块房价水平都达到了新的高度。而自2018年8月起,市场形势突变,房价上涨势头变缓直至停滞,截止今年五月部分楼盘价格开始出现一定幅度的松动。


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泗阳房价近几月基本保持平稳

随着国内品牌房企的加入和政府政策的调控,泗阳房地产市场正从“刚需型”供给向“改善型”供给的过渡阶段,在这个阶段内地段和学区仍然是客户购房考虑的重要因素。

因此实小、众小和双语小学、泗阳中学这类占据位置优势的名校周边区域房价都明显偏高,像金鼎城、亿阳国际、巴黎都市这些综合优势更加明显的社区牢牢确立了泗阳房价的第一梯队。

江南府、新城时光印象、碧桂园这些虽是大品牌开发商打造的改善型产品,但由于地段、学区和配套优势不明显,只能通过价格松动来撬动市场需求。

主城板块

主城区的市场一直是一房难求的状态,近两年来老盘售罄,新房供应短缺使得价格持续登顶,目前主城区域在售楼盘房价在7200-8000元/㎡的范围。随着下半年瑞禾阳光城二期、亿阳国际二期、富园名都、相文悦府等泛城区小区开盘,主城区房源供应充足,泗阳其他区块可能会迎来小幅度“降温”。


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上半年以前城中区域房源供应较少

城东板块

除主城外目前表现较好的是城东板块,2座城市之家、2所医院和4所质量很好的学校配套实现了城东整个片区的服务覆盖。所以城东板块北京路和上海路沿线普通住宅价格维持在6000-7000元/㎡的区间内,且销售成绩不俗。上海路中小学覆盖区配套、地段并不弱,但价格仅在5300-6000范围内,相对而言性价比更受青睐。

城西板块

楼盘规划密度低、道路宽敞,居住舒适度较高。但由于缺乏高质量学校和成型的商业配套,所以价格上涨缓慢,最近更是有下跌趋势。新进品牌改善项目(新城时光印象、江南府等)均价在6000-6800元/㎡早期项目(左岸逸品、米兰春天、星湖湾等)价格在5000-6500元/㎡。

城南板块

生态环境怡人但楼盘较少且多为别墅、叠墅和洋房等改善型产品,在当前常住人口不足的情况下,相对长的一个周期内很难获得商业配套和优质教育资源。目前碧桂园凤凰湾A区,精装交付均价约7000元/㎡左右,毛坯均价6000元/㎡,板块中部的碧桂园C区位置目前比较尴尬!

城北板块

城北缺乏大型房企带动,市场关注度较低,且城北新城规划尚未实施,道路交通状况不佳给城北尤其是泗水大道以北片区带来了“萧条”的现象。所以虽是一道泗水大道之隔,学区差别较大,带来的价格差异非常大。城北目前房价在4600-5300元/㎡范围,与相邻板块差价较大,随着后期道路建设和规划铺排,城北区域的价格上涨空间较足。


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城北花园三期均价约4650元/㎡

开发区板块

开发区的情况与城北相似,一条泗塘河分隔了几乎所有的可比较因素。由于板块功能定位的局限,开发区商住项目很难有较好的发展空间。目前开发区板块房价均值在3800-5000元/㎡的范围。

泗阳房价长期来看趋向平稳,未来部分区域可能因销售策略调整会有小幅下调。总体而言,4600-5500元/㎡的价格段也有一些值得入手的项目,对于刚需型客户而言可以考虑,主城区核心区域破8000时代应该很快会来临。

多价段的房源可以满足不同层次的客户购房需求,这个市场沉下心来还是可以买到性价比合适的好房子的!

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