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配资中国:谁给我解释下什么是房地产场外配资/首付贷,在中国是个什么情况?作者:压力山大斯基

发布时间:2020-02-13 10:00   来源:网络 点击 :

最近首付贷和场外配资的事挺火的

先普及下基本概念吧

什么是场外配资?

「从广义上来讲,场外配资实质上就是资金的借贷,其伴随中国股市的建立而存在,很早以前就是其中的一个配套服务,随着逐利资金的积累和技术的突破,近几年来,配资活动真正得以流行。」作为场外配资,对股票市场而言,就是接入证券公司系统的配资公司。

那地产行业的场外配资在国内是个什么情况呢?

「毛都没有,风声鹤唳」

不是我夸张,相比于股票市场的场外配资而言,房地产行业的场外配资真的毛都算不上。由于各种行业限制政策环境的方面的影响,房地产行业的场外配资几乎可以说并不存在。但却在名声上搞的越来越差,一提到这事还真是风声鹤唳,草木皆兵。其实倒真没那么敏感,折腾不起什么浪花。

最近提到这个概念,大多是因为链家的事闹的。

但从我们可以得知的数据来看(摘自各大权威主流媒体)

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链家的首付贷指的是新房信用贷(首付贷)产品,截至到2月,新房信用贷(首付贷)累计发放了不到3个亿,且仅在北京发放,目前在途余额仅1.2亿2月底,链家停止了新房首付贷。

但目前市面上的首付贷产品有世联行的家圆云贷、中国平安的新一贷、房天下的首付贷、悟空贷的悟空首付贷、中原地产的中原合e贷、绿地集团的房e贷、三六五的安家贷、搜狐的搜易贷、房金所的首付贷、中国好房的好房贷、中国农业银行的农民安家贷等。世联行旗下的金融产品家园云贷共放贷29.9亿。而链家只向用户提供新房首付贷的服务,整体规模约3亿,目前在途1.2亿。而中原集团金融业务总放款金额约30亿元。搜房网的放贷规模合计应在30亿左右。

但其实首付贷在市场所占的比例并不高。预测整个房地产市场,首付所占的份额只有5%到10%,因为很大一部分购房者首付都是够的,不需要贷款,只是一些资金周转出现问题才需要贷款过渡,首付贷的时间也不会太长。首付贷在整个房地产交易里面所占的金额估计应该不到1000亿。在深圳,首付贷存量规模在20亿元以上,有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务,其中有12家平台直接以首付贷产品模式开展业务,加上外省市P2P平台的加盟,有超过百家P2P平台在深圳开展楼市配资业务。

但是结合我们得到的全国各大城市房价涨幅速度来看,房价的升高是另有推手的(比如民间金融。呵呵哒)。关于场外配资的这方面谣言自然不必解释过多,稍加推敲即懂。比较认同说场外配资算是靶子的说法,房价长成这样,当然要找个更好集中声音的地方泄愤了。总不能让我去找神秘的温炒团吧。

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